Thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực chiếm được sự chú ý của nhiều thành phần người mua nhất. Trong đó phân khúc biệt thự, nhà phố có mức giá khá cao và được nhiều nhiều người có mức tài chính tốt tranh nhau sở hữu. Giá nhà phố, biệt thự tăng theo thời gian là điều dễ hiểu và có thể chấp nhận được. Tuy nhiên trong một năm gần đây, giá nhà phố và biệt thự tại Hà Nội lại có dấu hiệu tăng nhanh đến chóng mặt. Điều này gây nghi vấn phân khúc bất động sản này đang bị làm giá. Tình hình này có thể gây ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản trong nước vào thời gian tới.
Tình hình thị trường bất động sản
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2021 của Savills Việt Nam. Hoạt động thị trường biệt thự, nhà liền kề đạt 1.087 giao dịch. Tăng 16% theo quý và 131% theo năm. Hoài Đức dẫn đầu lượng giao dịch với 39% thị phần. Theo sau là quận Hà Đông với 19%. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 59%, tăng 9 điểm % theo quý và 30 điểm % theo năm.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý vừa qua ghi nhận mức cao nhất kể từ Q2/2019. Với nhà liền kề và nhà phố thương mại chiếm 83% lượng giao dịch. Chiếm 63% lượng mở bán mới đã được hấp thụ. Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.907 USD/m2, tăng 10% theo quý và 3% theo năm.
Giá biệt thự, nhà liền kề cao ngất ngưởng
Báo cáo thị trường BĐS quý 2/2021 của Savills Việt Nam cho biết giá sơ cấp trung bình của tất cả các loại hình biệt thự, liền kề, shophouse Hà Nội đều tăng trong quý này. Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận mức tăng cao đột biến với mức tăng 29% cho biệt thự. Tăng 38% cho liền kề và 59% cho nhà phố thương mại. Tại huyện Hoài Đức, dự án An Lạc Green Symphony được chào bán với khoảng giá 70 triệu đồng/m2 với biệt thự, 100 triệu đồng/m2 với liền kề, shophouse. Trong khi dự án đang làm thủ tục bổ sung mốc giới. Xác định lại nghĩa vụ tài chính sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Báo cáo thị trường BĐS quý 2/2021 của Savills Việt Nam cho biết giá sơ cấp trung bình của tất cả các loại hình biệt thự, liền kề, shophouse Hà Nội đều tăng trong quý này. Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận mức tăng cao đột biến với mức tăng 29% cho biệt thự. Tăng 38% cho liền kề và 59% cho nhà phố thương mại. Đơn cử, dự án The Manor Central Park nằm trên đường Nguyễn Xiển thuộc địa phận huyện Thanh Trì và quận Hoàng Mai. Các căn biệt thự diện tích hơn 200m2 được chào bán lên tới 37-40 tỷ đồng/căn.
Các trường hợp tăng giá cụ thể
Tại quận Tây Hồ, dự án Grand Gardenville – khu K Ciputra có giá khoảng 26-41 tỷ đồng/căn, tùy diện tích. Biệt thự ở khu Q Ciputra có giá 160 triệu đồng/m2; biệt thự ở dự án Sunshine Wonder Villas có giá khoảng 200-260 triệu đồng/m2… Tại quận Hà Đông, giá bán của các căn biệt thự ở dự án An Vượng Villa có diện tích khoảng 200m2 cũng lên tới 17-20 tỷ đồng/căn. Dự án Him Lam Vạn Phúc, các căn nhà phố có giá bán từ 140 triệu đồng/m2 trở lên.
Tại huyện Hoài Đức, dự án An Lạc Green Symphony được chào bán với khoảng giá 70 triệu đồng/m2 với biệt thự, 100 triệu đồng/m2 với liền kề, shophouse. Hado Charm Villas có khoảng giá 60 triệu đồng/m2. Hay dự án Hinode Royal Park có mức giá 65-76 triệu đồng/m2, tùy vị trí đường rộng bao nhiêu. Hay dự án Xanh Villas ( huyện Thạch Thất), các căn biệt thự khu A, diện tích từ 400-750m2 có giá bán từ 17-30 tỷ/căn…
Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý II/2021, thị trường ghi nhận lượng giao dịch đạt thấp. Một phần do giá đã neo ở mức cao. Một phần do ảnh hưởng của dịch bệnh. Bên cạnh đó, tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản bị siết mạnh đã làm giảm lượng giao dịch từ các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ. Cụ thể, có 1.094 sản phẩm được giao dịch trong quý II/2021. Tỷ lệ hấp thụ là 25,5%. Trong đó, sản phẩm căn hộ có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất. Với 650/3.726 sản phẩm được giao dịch. Chiếm 18%; shophouse với 49/142 sản phẩm được giao dịch. Chiếm 34,5% và nhà liền kề với 375/710 sản phẩm được giao dịch, chiếm 53%.
Biệt thự, nhà liền kề có hiện tượng bị làm giá
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, số lượng giao dịch giảm. Nhưng tổng tiền đổ vào thị trường tăng. Vì vậy, bất động sản đang có hiện tượng bị đẩy giá. Đánh giá về thị trường biệt thự, liền kề, shophouse khu vực phía Tây. Ông Đính cho rằng, khu vực phía Tây luôn chiếm 40% nhu cầu của toàn thị trường. Ngay cả trong bối cảnh thị trường bị tác động bởi dịch Covid-19. Thì đây vẫn là khu vực sôi động nhất. Đặc biệt, khi thị trường bất động sản thiếu vắng nguồn cung mới. Do điểm nghẽn về pháp lý thì nguồn cung phân khúc thấp tầng cũ dồi dào khu vực này tiếp tục thắng thế.
Nguy cơ khiến bộ phận phát triển thị trường sai lệch
Tuy nhiên theo ông Đính, chính hiện tượng cầu lớn, hàng khan, giá tăng mạnh đã tạo cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường không tuân thủ quy định pháp luật. Để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển ổn định, bền vững trong thời gian tới. Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản cho rằng cần đẩy nhanh hơn nữa quá trình sửa đổi quy định pháp luật. Để cải thiện nguồn cung cho thị trường. Kiểm soát lạm phát, tăng giá mạnh các yếu tố đầu vào của bất động sản.
Báo cáo thị trường BĐS quý 2/2021 của Savills Việt Nam cho biết giá sơ cấp trung bình của tất cả các loại hình biệt thự, liền kề, shophouse Hà Nội đều tăng trong quý này. Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận mức tăng cao đột biến với mức tăng 29% cho biệt thự, 38% cho liền kề và 59% cho nhà phố thương mại.