Đất nhà phố luôn được biết đến là loại bất động sản có giá thuộc hàng cao nhất nhì trong ngành. Để mua hoặc đầu tư đất nhà phố, số tiền cần chi ra của người đầu tư chắc chắn không thể là con số nhỏ. Gần đây, tuy tình trạng dịch bệnh căng thẳng, nhưng giá đất xây nhà phố vẫn tăng lên đáng kể. Điều này cho thấy giá trị đất xây nhà phố chưa bao giờ được đánh giá thấp trong bất kỳ trường hợp nào. Cho đến quý 2 năm 2021, một m2 đất xây nhà phố đã có giá vượt mức 130 triệu đồng. Theo dõi thêm về chủ đề này thông qua bài viết sau.
Giao dịch bất động sản giảm đều ở hai quý 2021
Số liệu từ “Báo cáo thị trường Bất động sản (BĐS) Nhà ở TP. HCM & Vùng phụ cận Quý 2/2021 của DKRA đã có. Trong hai quý vừa qua của năm 2021, thị trường BĐS nhà ở không chỉ tại khu vực TP. HCM. Mà ngay cả những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… cũng chỉ hoạt động cầm chừng và thậm chí có phần chững lại.
Nguyên nhân, theo phân tích của DKRA, là ảnh hưởng của đợt bùng phát dịch Covid-19 trở lại. Dẫn đến nhiều địa phương trên cả nước phải áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội. Theo ông ông Phạm Lâm – Tổng Giám đốc DKRA, “điều này ảnh hưởng đến tất cả thị trường BĐS, chứ không riêng là phân khúc nhà ở”.
Giá nhà phố, biệt thự ở quý 2 vẫn tăng đáng kể
Quý II, chỉ tính riêng giá đất xây nhà phố, biệt thự đã cán mốc 5.700 USD một m2. Tương đương 131 triệu đồng. JLL vừa công bố báo cáo thị trường nhà phố, biệt thự TP HCM và các tỉnh phụ cận. Với giá đất để xây nhà liền thổ tại Sài Gòn gấp 2-3 lần các tỉnh vùng ven. Tại TP HCM, giá đất xây biệt thự, nhà phố ghi nhận 5.700 USD một m2. Tương đương 131 triệu đồnAG. Trong khi các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu dao động 1.800-3.000 USD một m2 đất. Tương đương 41,4-69 triệu đồng.
Nếu tính giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ toàn thị trường phía Nam gồm TP HCM và các tỉnh lân cận: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu) trong quý vừa qua đạt 2.849 USD trên một m2 đất. Tương đương 65,5 triệu đồng, tăng 15,9% theo năm và 7,9% theo quý. Mức tăng này chủ yếu đến từ các dự án ở TP Thủ Đức, Đồng Nai, Long An và những dự án nằm ở khu vực có mật độ đô thị hóa cao ở Bình Dương.
Các phương pháp bán hàng nhà phố trực tuyến được ra đời
Để thích nghi với đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ tư. Bắt đầu diễn biến phức tạp từ tháng 5. Nhiều chủ đầu tư đã áp dụng phương pháp bán hàng trực tuyến. Kèm theo lịch thanh toán dài hơn trước. Tổng lượng mở bán nhà liền thổ mới của khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận ba tháng qua đạt 1.843 căn. Hầu hết các giao dịch này đã diễn ra trước khi làn sóng Covid-19 thứ tư tác động đến khu vực miền Nam.
Sức mua nhà phố, biệt thự có dấu hiệu chậm lại, hầu hết giao dịch đã diễn ra vào tháng 4. Sau đó thanh khoản yếu dần từ giữa tháng 5 đến cuối tháng 6. Đợt dịch mới diễn biến phức tạp đã ngăn trở các hoạt động đi thực tế dự án. Phần nào đã làm giảm số lượng giao dịch vào cuối quý II.
Cùng với những vướng mắc pháp lý hiện hữu ở TP HCM. Điều này sẽ khiến tổng nguồn cung nhà liền thổ tại đô thị này giới hạn. Từ khoảng 1.000-1.500 căn từ nay đến cuối năm 2021. Trong khi đó, các tỉnh vệ tinh sẽ có nguồn cung mới dồi dào khoảng 4.000 căn trong 6 tháng cuối năm. Chủ yếu tập trung ở Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu. Với quỹ đất hạn chế ở TP HCM và sự gia nhập của các dự án tích hợp ở các tỉnh vệ tinh. Giá bán sơ cấp trung bình của loại hình nhà liền thổ trong các dự án tại khu vực miền Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.