Khi mua nhà đất, nhiều người thường gặp phải trường hợp được cấp sổ chung thay vì sổ riêng độc lập của căn nhà. Việc cấp sổ chung tuy không tính là bất hợp pháp nhưng lại có thể đem về cho người mua nhà nhiều bất lợi. Khi sử dụng sổ hồng chung, chủ nhà đất cần hiểu rõ về các quyền chuyển nhượng, quyền xây dựng,…sẽ bị ảnh hưởng như thế nào. Tuy mua nhà với sổ hồng chung sẽ có thể tốn kém ít hơn so với có sổ riêng. Nhưng đã có rất nhiều trường hợp tiến thoái lưỡng nan khi dùng sổ chung nhà đất. Hãy đọc bài viết sau để lưu ý những điều khi mua nhà đất được cấp sổ chung nhé!
Sổ hồng chung là gì?
Sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất. Đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất (nếu có). Hình thức xác lập quyền sở hữu trong GCNQS Đất và tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp huyện trở lên công nhận dưới 2 hình thức:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng 1 chủ sở hữu (hay sổ đỏ riêng, sổ hồng riêng)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhiều chủ sở hữu (hay sổ đỏ chung, sổ hồng chung)
– Sổ hồng chung (còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu) là GCNQSD đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ hoặc chồng/con của người đứng tên chủ sở hữu.
Các rủi ro có thể xảy ra khi mua nhà đất có sổ chung
Rủi ro có thể xảy ra về tranh chấp giữa các chủ sở hữu
Trên cùng một mảnh đất, cùng một ngôi nhà mà có quyền sử dụng, quyền sở hữu của nhiều bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp về việc khai thác công dụng hay hưởng lợi tức từ tài sản này bởi hầu hết ai cũng muốn nhận lợi tức nhiều hơn về mình. Nếu không có phương án hợp lý, thiếu sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì tranh chấp khó có thể đi đến hồi kết.
Khó khai thác bất động sản sử dụng khi mua đất chung sổ
Với nhà, đất chung sổ, mọi vấn đề khai thác sử dụng mảnh đất cần có sự đồng ý, nhất trí của những người chung sổ. Vì thế, bạn sẽ không thể khai thác sử dụng. Và cũng không thể chuyển quyền sử dụng đất. Nếu một trong số các chủ sở hữu còn lại không đồng ý. Như vậy, người mua đất sổ chung khó có thể sử dụng đất để xây nhà mà chủ yếu để đầu tư. Không ít người mua đất sổ chung phải chấp nhận mất oan số tiền. Do không tìm được tiếng nói chung với các chủ sở hữu còn lại.
Gặp vấn đề tách sổ
Không ít người cho rằng, mua đất sổ chung có mức giá rẻ hơn. Sau này có thể tiếp tục tách sổ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tách sổ thuận lợi. Nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Với nhà đầu tư, việc tách sổ có thể mất thời gian khá lâu, gây ảnh hưởng đến dòng vốn, làm tăng chi phí cơ hội. Nếu việc tranh chấp giữa các bên liên tục xảy ra và không đi đến hồi kết. Mảnh đất sổ chung không thể sử dụng, không thể chuyển nhượng sẽ trở thành “mảnh đất chết”.
Đất chung gây nên việc sổ khó chuyển nhượng
Đất chung sổ dù có giá rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đồng thời khi thực hiện bất cứ giao dịch nào cũng cần có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e dè. Do vậy, việc chuyển nhượng hay bán lại cũng khó khăn hơn.
Căn nhà khó thế chấp ngân hàng
Về mặt lý thuyết, sổ chung vẫn có thể được dùng để vay ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, để hoàn thiện thủ tục cần có chữ ký đồng thuận của tất cả những chủ sở hữu còn lại. Một số ngân hàng sẽ yêu cầu bạn tách sổ để có thể thế chấp vay. Mặt khác, khi cần đáo hạn cũng khó tiền hành trong tình huống này.
Người mua dễ bị lừa đảo
Không ít trường hợp các đối tượng lừa đảo đánh vào tâm lý ham giá rẻ của người mua, rồi mua đất (đã có sổ đỏ). Sau đó chia nhỏ ra, xây thành từng căn và rao bán giá rẻ dưới danh nghĩa nhà có sổ hồng. Người mua vì lo mất suất mua nhà giá rẻ mà vội vàng “xuống tiền”, đặt cọc. Chỉ khi người mua đến tận nơi mới biết là nhà được xây trên đất sổ chung.